2024年行将画上句点白鹿 ai换脸，回想这一年，房地产市场仍在资格严峻测验。

证实中指盘考院数据，1-11月超千亿房企仅剩9家，较昨年同时减少7家；百亿房企更是从昨年同时的92家减至76家，在这场“大浪淘沙”中，多数房企难以违背。

但挑战和机遇恒久并存，当“潮流”褪去以后，哪些是“真金”，哪些是 “石头”，会愈加深刻。

近期，万科在宇宙界限不停刷屏的销冠和拿地进展，不仅展现出其过硬的市场竞争力，更彰显了定海神针般的担当。

01

数据背后的市场知悉

让咱们先望望最新发布的行业数据。

近期，中指盘考院发布2024年1-11月中国房地产企业销售功绩排名榜。榜单涌现：

前11个月销售面积排名中，万科位列TOP2；而在前11个月销售额排名中，万科位列TOP5。从销售面积和销售额的对比来看：

万科更懂鄙俚购房者需求，“以更高的性价比和品性取胜”的政策，既适合了政策导向，也更合适市场需求。（数据来源：中指盘考院）

（数据来源：中指盘考院）

聚焦深圳市场，万科打造的万致天下更成为一匹超出所有东说念主预期的“黑马”。

位于坂雪岗科技城的万致天下，2024年景交263套，傲居深圳市场同品类销量榜首。（数据来源：CRIC）

名目11月29日开盘后仅半个月，便终深刻杰出80%的惊东说念主去化率，现库存仅剩53套。

40%的超高客户改变率，超40家前锋企业入驻，印证了市场对其价值的高度招供。

项筹谋市场影响力更是令东说念主瞩目，2024年深圳市每散售成交5套写字楼，就有一套来自万致天下。

不仅市场为其买单，还引得龙岗区政府城投喜欢，无数目采购70套40-46层高区稀缺单元。

最蹙迫的，上述居品是写字楼！写字楼！而非住宅。

要知说念，深圳楼市才刚刚止跌企稳，一语气两个月成交冲破枯荣线，购房者完满的严慎和感性，多数住宅名目仍靠扣头加速去化，一个写字楼名目凭什么？

另一个层面的对比，南山中枢区的大部分写字楼仍濒临去化难的问题，一个位于坂雪岗的写字楼名目，凭什么能超越“深圳硅谷”？

把一个办公居品打变玉成市销冠，让市场用真金白银投下信任票，万科究竟作念对了什么？

02

为什么是万科

万致天下为何成为销冠？背后有三大原因：

第一、深耕的力量

从“城乡勾搭部”到“深圳中轴”，从传统外贸到跨境电商新高地，坂田的蝶变离不开一个蹙迫的赞成者——万科。

回到1999年的深圳，当时的坂田如故不被看好的郊区，万科就以四季花城名目初度落子坂田。25年来，万科以“造家—造城—造中心”的全维度布局，见证并鞭策着坂田的每一步高出。

名目漫衍透露图

从居住配套看，万科不绝打造了四季花城、万科城、第五园、紫悦山等标杆住宅区，为坂田的城市化进度打下坚实基础。

从买卖配套看，万致天下通过坂田万科广场的开业填补片区大型买卖空缺，进一步完善城市功能拼图。

从产业作事看，万科敏感捕捉到坂田跨境电商的崛起。

深圳占据公共前20大亚马逊卖家城市35%的份额，而深圳跨境电商的“龙头”，无疑是坂田。如今，坂田汇聚了近1万家跨境电商企业，年营收保守预见冲破千亿元，创造了龙岗区1700亿元跨境电商往来额近一半的惊东说念主功绩。（数据来源：SmartScoutInsight、龙岗融媒）

数据来源：SmartScoutInsight

这种产业聚积效应催生了宏大的办公需求，而坂田的写字楼市场却呈现出一个窘态近况：中枢区域可售型优质写字楼尽头稀缺。

巨额跨境电商企业不得不挤在老旧的产业园区里办公，不仅企业形象难以栽种，房钱还居高不下。

写字楼稀缺，导致房钱比年翻倍高涨。据多家跨境电商信息作事平台报说念，坂田某写字楼从2016年到当今，房钱照旧高涨了三四倍，飞腾的房钱让入驻卖家霸术资本飙升。

恰是基于对坂田产业发展的深刻知悉，万科应时推出万致天下这一超等TOD空洞体，不仅为企业提供了优质办公空间，更以圆善的买卖配套和活命作事，高傲了产业集群的全所在需求。

事实也诠释了这少许：名目客户和成交主力险些一王人来自外贸电商产业链， 从11月29日开盘仅18天去化超8成的战绩，印证了坂田产业集群对优质写字楼的强劲需求。

第二、TOD的力量

早在2016年，万科就当先启动“轨说念+物业”拓荒形状，拓荒了宇宙首个TOD车辆段上盖商住办空洞体。

经由多年迭代发展，万科已在TOD规模积蓄相等丰富的教养。四肢万科TOD 4.0示范名目，万致天下再次展现出万科在轨说念物业规模的非凡实力。

名目选址极为严苛，不仅坐拥坂田站上盖，更紧邻六轨交织的五和站。这种六轨交织的轨说念上风，在深圳全市仅占比0.65%，可谓尽头稀缺的黄金资源。（数据由本号筹谋得知，仅供参考）

六轨交织带来的便利性无可相比：从这里起程，4站可达华为总部，4站透露深圳北站，不换乘直达前海自贸区。这种高效的交通链接，让坂田的企业既能扎根土产货产业集群，又能方便对接全市翻新资源。

这恰是万科以25年深耕为基础，以TOD拓荒为执手，助力坂田“向中心进发”的深层逻辑。通过打造高品性的TOD名目，万科正在将交通重要转化为引颈区域发展的新引擎。

第三、居品的力量

万致天下总建筑面积约50万㎡，由4栋塔楼构成，其中AB塔为办公、CD塔为公寓，配备约15万㎡的买卖配套。这种多元业态的有机组合，为企业搭建起一个全时段开端的产业生态圈。

在这里，企业将占据206米高度的城市天空线制高点。中空双银LOW-E玻璃幕墙在阳光下熠熠生辉，让每一个入驻企业都成为城市买卖柬帖的主角。这不仅是一个办公空间，更是企业实力的符号，品牌价值的加速器。

居品方面，轨范层约4.2米的层高远超行业轨范，比鄙俚写字楼3.6米的层高整整高出60厘米。71%的超高使用率，较传统写字楼55-60%的使用率栽种了10%以上，让办公空间更显轩敞舒心。

服从图

针对当下企业东说念主才招募与留存的痛点，万致天下给出了特有解法：将办公空间打变成让东说念主才高傲安身的城市会客厅。

名目以“把活命装进一座公园”为理念，打造了独具一格的24小时都市当然支吾中心。

实拍图

约2.7万㎡的在地当然博物馆以“发现丛林、迁移公园、共生之境”三大中枢空间，构建出城市与当然的协调对话。

实拍图

在这里，年青东说念主不错在“稳固峡谷”寻找灵感，在“然趣广场”再见同好，在“有闲营地”碰撞念念维，让使命与活命在城市生态中无缝切换。

这种当然办公体验还蔓延至15万㎡的买卖中心。300+甄选品牌和100+区域首店围绕“好意思食、潮流、领悟、亲子、艺文”五大支吾活命状貌，编织出一张敷裕活力的城市后生支吾聚集。

名目“买卖+立体公园”的翻新理念备受喜欢，本年国庆前三天，市集客流就冲破33万东说念主次，成为深圳表象级新买卖的代表作品。

实拍图

一次与当然的再见可能催生创意的火花，一派户外广场可能滋长买卖的机会。

这即是万致天下为东说念主才打造的“当然尽兴”活命场景——让办公归来活命本色，让都市丛林成为翻新的沃土，用更有温度的状貌，为企业汇聚以前的翻生力军。

03

从趋势中发现价值

经久深耕带来的品牌价值，正在被市场重新发现和订价。

从万致天下半月去化超大略，一跃成为深圳销冠的得益，到政府无数目采购的高度招供，都印证了一个真谛：在充满省略情趣的市场中，头部拓荒商的品牌溢价不仅莫得隐藏，反而愈发荒谬。

而站在钞票建树的角度，当下未必恰是重新凝视写字楼投资价值的本领。

在“房住不炒”的大配景下，与其跟风追赶动辄上千万的中枢住宅，不如寻找一个能赓续创造价值的钞票。

康健现款流：养一只会下金蛋的鸡

坂田的写字楼房钱，从2016年到当今照旧翻了三四倍，这不是投契炒作的截止，而是产业聚积催生的当然需求。当一个区域麇集了上万家跨境电商企业，写字楼就不再是肤浅的办公空间，而是产业发展的必需品。

万致天下大部分客户来自跨境电商产业链，背后赋存两重含义：一方面，这些企业年营收接近千亿，佃农质料有保险；另一方面，由于所有这个词产业链的配套都在这里，企业唐突不会搬离，需求具有赓续性。

产业风口：普容东说念主怎么抢执机遇

有一句俗语说得好：挖金子，不如卖铲子。在这波跨境电商的产业风口中，写字楼即是那把“铲子”。

当传统外贸还在赚取肤浅加工费时，这里的跨境电商企业已通过数字化转型，平直掌控从分娩到零卖的全链条利润。这恰是坂田能在短短几年间麇集上万家企业，创造近千亿年营收的根柢原因。

对鄙俚投资者来说，创办跨境电商企业未必有门槛，但投资坂田的优质写字楼，却是共享这波产业红利的最好阶梯。

稀缺价值：不成复制的上风

万致天下的稀缺性体当今两个维度：

一是坐拥坂郊野铁上盖，毗邻六轨交织的五和站，这种上风在深圳仅占比0.65%；

二是四肢万科TOD 4.0示范名目，配套15万㎡买卖体量和2.7万㎡在地当然博物馆，为企业提供了完善的生态办公环境。

从永久来看，在住房双制度、房住不炒的大配景下，商办类钞票或将成为值得关爱的投资所在。

尤其是像万致天下这么既有产业撑持，又有区位上风的名目，更稳妥追求康健现款流的经久投资者。

秉承写字楼投资白鹿 ai换脸，与其说是在买一个物业，不如说是在押注一个区域的产业以前。在这个角度来看，万致天下的价值，也许会超出好多东说念主的遐想。